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  3月1(日),澎湃新闻看到,一份(加)盖(有)公章为南(京)(市)土地储备中心(的)文件显示,当天下午,南京将召开2021年全市经营(性)用地拟上市(地)块前期(工)作推进会议。

  这(份)名为《2021年全市经营性用地(拟)上市地块(前)(期)工作推进会议(方)(案)(代会(议)通知)》提到,(根)(据)(最)(新)自然资(源)部集中供应住宅用地的要求,切实掌握调控主动权,(南)(京)(市)规划和(自)然资源局、南京市(土)(地)储(备)中(心)牵(头)前期(手)续(部)门(及)各运(动)(主)体对(接)2021年经营性(用)(地)拟(上)(市)地块(各)项(前)期(工)作。(请)各主(体)详细(梳)理2021(年)南(京)上市计划中的(商)(品)住宅地块,按照4月、7月、10月三批(次)安排(上)(市)。

  对于(该)份(文)(件)的(真)实性,南京市土地(储)(备)中心(相)关(联)系人(回)应称“(该)文件未经内(部)允许发出”。

  南京(提)到的“自然(资)源部集中(供)应住宅用地要求”,按照(自)然资源部开发利(用)(司)负(责)人于2月26日的公开说法,今(年)要求各地进一步将住(宅)用(地)(出)让信(息)合理(适)(度)集中,(重)点城市要对住(宅)用地集中公告、集中(供)(应),让各类市(场)主体和消费者(充)(分)掌握信(息),形(成)(合)理(预)期。

  该负责(人)表示,自然资源部(坚)决贯彻(党)中央国务院“房子(是)用来住的,不(是)用来炒的”定位(及)“稳地价、稳房(价)、(稳)预(期)”的决策部署,(在)(过)(去)工作的基础上,不断(完)善工(作)措(施)。“稳定市场预期,既要靠合理的供需关(系),也要靠(充)分(的)信息(披)露,让各(类)市场主体和消费者(全)(面)掌(握)相关信(息)。”

  上(述)(负)责人指出,为减少土地公开(出)让过程中(关)联信息(不)充分所带来(的)对市场预期(的)影响,纠正信息披露的随意性、(碎)片化、(不)(确)(定)等不规范问(题),防止(市)场主体由(于)不(掌)握(重)要关联信息(带)来(的)(竞)争,(今)(年)要(求)各地进一(步)将住(宅)用地出让(信)息合理适度集中,(重)点(城)市要对(住)宅用地集中公(告)、集(中)供应,让各类(市)场主(体)和消费者充(分)(掌)握信息,形成合(理)(预)期。

  南京并非(首)个推行住宅用地(集)中出让的城(市)。

  据澎湃新(闻)(www.thepaper.cn)不完全统(计),(截)至目(前),(已)有青(岛)、(天)(津)、郑州、济南、南京等5城先后发文明确今年(将)推(行)(住)宅用(地)“集中供(应)”(模)式,全年分3批次统一发布(住)宅(用)(地)(招)(拍)挂公告。

  山东省济南市自然资(源)(和)(规)划局于2(月)25日发布工作动态表示,为严格落实自然资源部关于2021年(住)宅用地供应(分)类调控(工)(作)(的)有(关)要求, 2(月)24日下午,济南(市)自然资(源)和规划局组织召开(专)题(会)议,研究部署全市2021年住(宅)用地供应分(类)调(控)工作。

  (会)议(提)到,对于住宅用(地)“两集中”同步(公)(开)出(让),即(集)中发(布)(出)(让)公(告)、集中组织出(让)活动,全年将(分)3批次集中统一(发)布住(宅)用地(的)招拍(挂)公告(并)(实)(施)(招)拍挂活动(新)的政(策)要(求),要在深刻(理)解、准确把握、做好研判(的)基础上,(合)(理)(安)(排)供(地)时(序),科(学)编制实施(方)案,提高集(中)组织能力,切实保(障)全市房地产市场平(稳)健康发(展)。

  (此)前(的)2(月)24日,一(份)济南市自然资源(和)(规)划局(文)件显示,济南(将)集中发(布)宅地(出)(让)公(告)的(时)间定(于)5(月)上旬、8月下(旬)、10月下旬。

  山东省青岛市(自)然资(源)和(规)划局官网(于)2(月)24日发布《(坚)决落实上级(有)(关)要求 部署2021年(住)宅(用)地供应工作》的通知。《(通)知》(显)示,2(月)24日,(青)岛市自然资(源)和规划局副(局)长潘(奇)主持召开青岛全市住宅用地(调)控工作(部)署会议,会议传达学习了上级部门(关)于住(宅)(用)地(供)应工作的(最)新要(求),并对2021(年)(全)市住宅(用)地供应工作进行(了)部署。(其)中提到,严格(实)行(住)宅用地“两(集)中”同步(公)开出让。

  (天)津市规划和自(然)资源局发布的《市规划资源局(关)于做(好)2021年住宅用(地)集中出让有关工作(的)(通)知》则(显)示,确定于3月、6月、9(月)(中)旬分(三)(批)(次)(集)(中)统一(发)(布)住宅用地的出让公(告),除上述三个日(期)外,(不)得再发布住宅(用)地(的)出(让)公(告)。

  中指研究(院)认为,集中(供)地客观上将分散(企)业资(金),有利于平(抑)土(地)(市)场热度,稳定土地市(场)预期。同时,当下快周(转)依然是行业一大特点,(集)(中)(供)地必然会带来(项)(目)的集中(入)市,为住房供应(带)来(稳)(定)预期,一定(程)度上将平抑房价(上)涨压力,有利于实(现)“稳(地)价、稳房价、(稳)预期”的(政)策目标。(但)值得注意的是,(阶)(段)性项(目)集中入市也可(能)导致(市)场(短)期供(需)失(衡),因(此)未来(项)目入(市)时点需(要)政(府)(更)(好)(的)把控。

  与(此)同(时),“(住)(宅)用地集(中)出让”政策出台将对行业带来(深)远影响,对企业(带)(来)更大挑战。中指研(究)(院)指出,政策落地(执)行,将全面考验房(企)(的)(融)资、投(研)、营(销)等经营管理(能)力,在激(烈)的竞争环(境)中,企业更需练好内功,打造优质产品,同(时)把握时机,采取差(异)化竞争策(略),实(现)稳健发(展)。

  澎湃(新)(闻)记(者) 计思(敏)

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